马年开局，白云狂立flag——
“全年豪砸430亿，加快罗冲围、三元里、潭村等14个城中村改造。”
这不，Flag一立，白云一旧改巨无霸当即响应号召，正式启动村屋征收补偿签约！
核心就两点：
1）村民越早签，就越早选房。
2）4.30前签约，奖50年车位+1万现金，越晚签奖励越少。
面对祖传的“280㎡回迁+7590元/㎡弃产”套餐，夏茅村民接受度如何？改造进度如何？
我们杀到现场，实地打探一番！
拆掉7.5个猎德
最高奖50年车位+1万现金
这两天，夏茅村启动了整村村屋征收工作。
此次征收手笔，大得惊人！
涉及1到20经济社村，拟拆除总建筑面积423万平，村民住宅占18.7%，将实现全域清零改造！
什么概念？
相当于，一次性拆掉7.3个猎德旧改！！
为提高村民签约意向，夏茅村连开5个洽谈点、连办17场政策宣传会。
喏，宣讲会时间，为大家搞来了。
在村民好友的帮助下，我还混进夏茅征拆的宣讲现场，为大家摸来了几个大瓜。
1）改造是大势，越早签约，越早选房
选择安置回迁的村民，按签约时段确定选房批次顺序，同一批选房则按通过摇珠方式确定。
这背后，意图相当明显：
第一批村民带头签，快速形成签约氛围。
楼层、朝向、楼位、户型，先签先选，也能选到心仪的回迁组合，晚签只能捡别人剩的！
这是最直接、最无法拒绝的激励。
2）最高奖50年车位+1万，越晚签奖励越少
此外，针对民宅签约时间，夏茅村还设定了不同阶段的现金以及停车位使用年限奖励。
签约奖励，与 “选房优先权” 深度绑定：
晚签1个月，少拿20%现金+20年车位+更烂房源，双管齐下，听着是不是紧迫性拉满？
加码限时征拆奖励，夏茅不是第一个。
今年1月，白云的潭村、棠涌两村，同步祭出一套签约套餐，限时奖1万现金+50年车位。
用阶梯式奖励制造紧迫感，倒逼村民加速签约。
截止2月27日，棠涌签约数飙升至2699栋，完成率达93.08%，直接逼近整村征收目标！
这一招阳谋打出，成效相当明显。
看来继“7590元/㎡+280㎡”拆补套餐之后，“1万现金+50年车位使用圈”或将成为白云签约套餐。
安置房动工+工业区狂拆
6月底，村屋或将全面清租
夏茅旧改，意义相当特殊。
它改造范围达243.05公顷，是白云第二旧改巨无霸；
它是白云湖数字科技城的关键拼图，区位是战略级的，现状是致命级的；
它曾聚起上千个工厂，人车货混行、常年堵死，堵出全广州最塞的路——夏茅商业大街。
夏茅商业大街，摄于2025.08
在去年8月，我们跑了一趟现场，那时集体物业刚启动清退工作，一公里多的路堵出1个多小时！！
跟误入中大轻纺城、沙河服装商圈，并列我广州三大阴影！！
需要的话，可以带仇人体验一下。
但时隔半年再探夏茅，变化堪称翻天覆地：
1）村内工业园要么清拆，要么围蔽
在过去，村内分布着大大小小上千个工厂，人流混杂；
现如今，大量低散乱的加工、物流、仓储等工厂及沿街商户被腾退。
截至2月中旬，首开区工业区清租完成率超90%，整村已拆除建筑面积约85万平，仅余少量大型设备搬迁企业！
当中，海口科创园、二社新工业区、十五社花园工业区、十六社工业区等大片工业园，要么清拆，要么围蔽。
一社工业区，集体物业已拆除60%以上。
十五社工业区于 2026年1月启动拆除，现场基本完成清租，进入启动阶段。
夏茅商业大街，完全判若两街
最明显的一点，来往的工人、货车骤减，就算两旁人行道被围蔽，道路反而畅通无阻。
2）首开区2号地块动工，建1320套安置房
我们再来看首开区进度。
这是首开区2号地块，紧邻廖家社涌，是夏茅旧改中区位最优质、配套最完善的复建地块之一。
现已经完成清拆，正在打地基，将提供安置房1320套。
3）生活区维持原样，人气明显变空
夏茅村开拆+清租的，只是产业园区；
村内生活区依旧保持原样，不过清退产业园、工厂后，大批工人退租之后，人气明显变空。
找部分村民闲聊，也摸到两点信息：
一是，村民招租继续，但6月后可能会大规模清租；
二是，年前很多工人退租，租金越收越少，连部分房东都要去隔壁大朗村打工。
为了招租，房东小广告贴了满墙
现阶段，夏茅改造，伴随着明显的产业、民生阵痛。
但从长远看，它将彻底摘下全广州最堵村、低端产业村的标签，释放超300万平产业空间，蜕变为白云湖数字科技城的核心门户。
不信？且看黄边改造：
黄边从年产值不足5000万的低端工厂大村，升级成年产值超800亿的新城标杆，将惠及黄边几代人。
说到这里，大家看好夏茅的未来吗？
有没有白云村民，怎么看待限时签约奖励的？
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